香港房屋租賃的實務與程序

出租物業的程序一般由業主將物業在租務市場上放租開始。在香港，業主普遍會透過地產代理將物業出租。以下是透過地產代理及律師樓出租物業的實務與程序。

1. 業主透過地產代理將物業放租。

2. 租客透過地產代理物色適合物業。

3. 業主及租客透過地產代理就租賃物業的基本條款商議，如每月租金、租賃期限（期間及起租期）、租賃包括之傢俬及電器等。

4. 業主發信給業主物業承按人，以徵得承按人同意出租物業。

5. 業主與租客簽訂臨時租約，租客支付業主首期按金。

6. 臨時租約可能訂明租賃須得承按人同意才生效。

7. 雙方各自委任代表律師（在沒有利益衝突的情況下，雙方可委任同一間律師行辦理）。

8. 業主的代表律師草擬正式租約，並送交租客的代表律師審閱。

9. 如有需要，租客的代表律師會修改正式租約的草稿，以保障租客的權益。

10. 雙方透過代表律師達成正式租約條款的協議。業主的代表律師把一式兩份的正式租約送交租客的代表律師。

11. 租客的代表律師安排租客簽署正式租約，並同時支付按金餘額及一個月上期租金（作為預繳租賃首個月的租金）及律師費和印花稅（與業主平均分擔）。

12. 租客的代表律師在臨時租約訂明簽署正式租約的日期或之前，把正式租約及按金餘額及一個月上期租金送交業主的代表律師。

13. 業主的代表律師安排業主簽署正式租約，並發放按金餘額及一個月上期租金給業主。業主須支付律師費及印花稅（與租客平均分擔）。

14. 業主的代表律師安排業主簽署表格CR109（一式三份）。

15. 業主的代表律師通常會安排將租約（一式兩份）送交印花稅署繳付印花稅，並將表格CR109（一式三份）送交差餉物業估價署。

16. 當租約（一式兩份）已繳付印花稅後，業主的代表律師會經租客的代表律師歸還一份給租客，並將另一份給予業主。

在其他的情況，業主與租客可能只透過地產代理商議租約條款，然後簽訂一般在書店可以買到的標準租約。在這些情況下，上述的實務與程序可能有所不同，地產代理通常會協助業主與租客簽訂租約（一式兩份）、交收按金、安排租約繳付印花稅，提醒業主向差餉物業估價署呈交表格CR109等。