最新實用面積定義

首先要知道 香港最常用量度面積單位是平方呎 [英制單位] 以 呎及或 (ft²) 表示，

而內地常採用的平方米 則是[十進制單位] 以米及或 (m²) 表示 ，

平方米和平方呎的差別是  1  :  10.76391 ，即是

1 平方米 = 10.76391 平方呎

1 m²= 10.76391 ft²

 

據2008年統一實用面積計算定義，一二手住宅物業實用面積，代理或賣方只可用」每平方呎」及或」每平方米」的單位來表達住宅物業的實用面積。

實用面積是指住宅物業的可使用樓面面積: 

 

包括在該物業範圍內的可使用樓面面積：(i) 露台；(ii) 工作平台；以及(iii) 陽台。

 

不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使那類項目構成該物業的一部分的範圍。

計算住宅物業的樓面面積時，除另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。

面積計算包括該物業的內部間隔及柱位面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分面積。

除另有規定外，露台，工作平台，陽台的樓面面積，須從圍封牆的外部開始量度，面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱位面積。

如任何圍封牆將住宅物業，露台，工作平台，陽台有與毗鄰的住宅物業分隔情況，就從牆壁的中間開始量度。